朱鳳桐皺眉道：“宋楠，有件事須得提醒你，二區和三區同時開工倒是不妨，但這兩處面積比一區都大了許多；特別是南三區，那是規劃的回遷私宅的地方，建成之後只能用於百姓的安置，八百多棟小宅院建成之後必須讓白紙坊原居民回住，按照拆遷協議，那是一兩銀子也收不回來的；這樣的話，咱們起碼有一百多萬兩銀子不能回本，直接便影響到後續的開發，這個問題你想過么？”宋楠點頭道：“我明白你的意思，咱們要加快進度便只能多工地同時開工，資金上確實有些麻煩。
不過剛才你說的那件事提醒了我，我這裡有個想法，你們聽聽覺得怎麼樣。
”朱鳳桐笑道：“你眼睛一眨便是個主意，說來聽聽看。
”宋楠一笑道：“三區回遷的房舍是一定要儘快建好的，我們承諾一年後讓他們回遷居住，南一區的協議已經過了半年，再不動工的話便趕不及一年之期了，這樣會引起他們的不滿，喪失我們的信譽，所以必須要儘快動手。
”“那銀子的事情怎麼辦？不如讓我哥哥多拿些銀子進來入股，哥哥現在應該會同意的。
”小郡主挺著圓滾滾的肚子道。
宋楠擺手道：“不用如此，讓你哥哥變賣田產莊園么？那可是老爺子積攢下來的家業；資金的問題我是這麼想的，剛才鳳桐小姐不是說了么，許多商賈慕跑來洽談卻因為我們沒有現房和鋪子而失望，鳳桐小姐完全可以和他們談談一件事情。
”“什麼事。
”朱鳳桐不解的道。
宋楠微笑道：“請他們預付房款，付一半的房款，便等於下了定金，鋪子房子出來之後，他們便可交付另一半直接入駐了，不過是幾個月的時間罷了。
”眾人愕然無語，這不是拿著別人的錢白白周轉幾個月么？這等事虧他想的出來。
“這……別人能願意？人家掏銀子卻看不到鋪子房子，他們會願意冒這個險？”朱鳳桐砸了咂紅嘟嘟的嘴唇，有些不以為然。
“主動權在我們手裡，他們為什麼不願意？你要明白這幫人的心理。
”宋楠無視面前眾人的詫異。
“你們知道為什麼南二區的鋪子和房子這麼快便賣了個精光么？”宋楠抖了兩下腿問道。
“那還用說，朝廷政策一下，後顧之憂解決了，商賈們當然願意在京城做生意，或者是購置房產入籍京城了。
”朱鳳桐道。
“這只是其中的一個原因，這幫商賈精明的很，若只是目的是經商或者是入籍的話，他們大可不必瘋狂的搶購；像那位徽商商幫的趙會長，一口氣買了我六間鋪子兩棟宅子，還有那位浙商任會長，買了四間鋪子四棟宅院，難道你們看不出什麼原因么？”“什麼原因？”眾人一頭霧水。
“很簡單，他們明白白紙坊的房產絕對會漲價，而且漲的很高很高，他們看準了這一點，所以提前囤積商鋪房舍，等價格飆高之後轉手賺大價錢；一間商鋪目前值八千兩，若一年後恐怕沒個一萬五千兩便買不到了，一轉手便是盆滿缽滿。
若非京城錢莊不給他們放貸，否則他們恐怕寧願借貸也要多買幾間呢。
”“啊？”眾人吸了口涼氣，原來還有這麼個原因在裡邊，仔細想想倒也合情合理，現在商鋪宅院供不應求，不止是白紙坊，其他坊間的普通宅院也都水漲船高，不少人跑來京城買房子，價格自然會抬了上去，全大明有錢人如過江之鯽，但京城的地皮和房產可是有限的，物以稀為貴，漲上去也不足為奇了。
“既然如此，我們乾脆不賣，等著漲價便是，幹什麼讓他們賺便宜。
”童阿虎回過味來提出了眾人都想問的問題。
第一卷 蔚州雪 第六零四章 遷墳宋楠微笑道：“商人逐利無可厚非，若我和他們身份一樣，僅僅是經商逐利，固然可以一切為了銀子著想；但我之所以開發白紙坊房產，難道僅僅是為了銀子么？”戴素兒輕聲道：“夫君說過，這件事的目的是要讓朝廷得利。
”宋楠點頭道：“是的，個人可以得利，但若朝廷不能得利，豈非成了損公肥私么？那也不會長久。
我固然不是標榜自己是個聖賢，但國若孱弱，家何以為？大明朝強盛了，我們手頭的銀子才是銀子。
當年的宋朝不可謂不富裕，民間富商巨賈多不勝數，朝中官員也都肥的流油，但國家卻是孱弱無比，待到蒙元鐵蹄攻入，不免淪為異族鐵蹄下的禁臠，到那時家財萬貫又如何？還不是連命都保不住？”眾人點頭表示贊同。
宋楠笑道：“這個道理其實淺顯的很，說出來大家也都懂，可真要做起來便有些難了，這便是為何有人為了私利不顧一切的原因；這些商家的行為其實也無可厚非，他們不需要考慮這麼多，但我們這些人則不得不考慮這些了；無他，在其位謀其政，我是大明朝官員，則必須將朝廷利益放在第一位。
”朱鳳桐點頭道：“明白了，但商人們若囤積房產炒作高價，對朝廷是否有害？”宋楠笑道：“當然有害，京城房價炒的越高，少數人固然得利，但大多數人卻是要遭殃的。
譬如將來阿虎要成家立業，娶媳婦買宅子，若在以前，幾百兩便可買個像樣的宅院，但以後恐怕沒個幾千兩也不成了。
”小郡主笑道：“阿虎有什麼好擔心的，將來一切的費用咱們給他包了便是，媳婦兒我們也給他物色。
”童阿虎扭捏道：“說這個作甚？”眾女看他尷尬的樣子都捂嘴發笑，宋楠也笑道：“阿虎自然不必擔心，我還能虧待了他？我是拿他舉個例子，京城中很多像阿虎一樣的後生都要置房成親，他們可承擔不起。
朝廷的政策頒布之後，房產漲價那是肯定的，但若漲到無人可及的高度，那便是個大問題了，反倒會讓大明朝產生動蕩。
房產收稅固然短期內對朝廷有利，但為了這稅收將白菜賣出靈芝價來，那就是一場災難了。
”朱鳳桐緊鎖秀眉道：“確實是這個理，這件事可是我們為始作俑者，若真到了那一天，我們還不被百姓們罵死。
”宋楠擺手道：“要罵也是罵我，跟你們有什麼關係；再說了，我會讓這一天到來么？”朱鳳桐道：“你有辦法解決？或者後面開發的商鋪房舍一戶只許買一套？限制他們的囤積？”宋楠笑道：“那有什麼用，只是治標不治本罷了；要限制這些行為不是限購就能解決的，最直接有效的辦法便是朝廷頒布條例限價。
這些事情我會讓張永以房產司的名義下文，雖然粗暴了些，但只能這麼干。
譬如我白紙坊鋪面，限價一萬或者一萬兩千兩銀子轉手，這樣一來經過一手轉賣之後，便再炒作的價值，後面便只能老老實實的用來做生意。
將來百姓富裕了，價格可以再上浮一些，總之不能讓房價不封頂的瘋漲，一切都需要朝廷來調控住。
”“好辦法，嚇了我們一跳，不然我們宋家倒成了罪人一般。
夫君定是早就想好了吧。
”戴素兒笑道。
“那是自然，否則我豈不成了搞亂大明朝的罪人；但這件事起碼在一年以後才能做，否則會影響購買的積極性，畢竟懂得囤積的人還很少，他們既然有這個眼光，又能幫快速打開局面，何妨讓他們賺上一筆；如果他們不貪心的話倒是還能賺一筆，若是他們貪心不足，等著價格暴漲，那隻能自食其果了。
”