“臣遵旨便是。
”楊廷和緩步退下。
內廷房產司迅速成立，張永任房產司主事，專管全大明房產建設交易之事，兩日後，正德下旨昭告天下，自下詔之日起，准許商賈異.地購置產業經商居住，凡購房購鋪經營三年以上者，可在當地入籍。
並准許私人購地建房建鋪出售。
此聖旨一經頒布，頓時轟動天下，這是大明朝第一次放鬆對戶籍和土地買賣的限制，具有劃時代的意義。
不久之後，房產司發布細則，針對入籍前後商賈所負擔的徭役稅收做出十餘條規定，對於准許私人購置地皮進行開發的行為也做了不少的限制，譬如誰購地誰建造的原則，禁止買賣土地轉手獲利，以及購置土地后兩年內必須動工建造，否則朝廷無償收回，避免圈地不建變相囤積的行為。
房產開發的商賈要經房產司核定價格張榜出售，避免哄抬房市，壟斷市場等等，事無巨細都做了大致的規定。
毫無疑問，這些都是宋楠的手筆，以張永的能力，他如何能想到這些東西，這些條規公布之後，就連外廷眾官也不得不承認房產司是稱職的，很多他們根本想不到的東西，房產司的條文中都做了防範和規定。
對外廷而言，他們其實也並沒有完全喪失對這件事的管轄，除了戶部派員參與房產司管理之外，關於房產的一切稅收還都在戶部課稅司的掌管之中；外廷倒也從善如流，在課稅司之下果真設立了專門收取此項稅收的專管部門，稱之為房產課稅科，既是為了專管，也是為了獨立驗證此舉給大明朝廷財政稅收究竟能帶來多大的好處。
第一卷 蔚州雪 第六零三章 熱火朝天短短數日內，南一區在建或者建成的鋪面便告售罄，商幫商賈們似乎有些腦子發熱，有實力買下四五套鋪面和房舍，沒實力也咬牙弄兩套到手，一丁點的猶豫也沒有。
《宋家眾人對商賈們的行為自然是求之不得的，大把大把的銀子進賬讓負責財務的戴素兒和葉芳姑高興的合不攏嘴，之前兩百萬兩銀子潑水般的花出去，半年時間了，終於開始回本了，然而在全部售罄之後一算總賬，兩女卻笑不出來了。
南一區實際設計建造鋪面兩百二十間，住宅宅院八十棟，跟宋楠在朝上稟報的數字相差不少，宋楠倒也不是故意的少報一些數字想偷稅，實際的原因是在開發過程不知是丈量的失誤還是設計的不精確，產生了不少誤差，多出來不少空地，宋楠可不願將它們閑置，於是便利用了起來。
二百二十間鋪面，均價八千兩銀子，價值一百七十萬兩；八十棟宅院，均價四千兩，價值三十二萬兩銀，售出總價兩百一十萬兩左右，除去要交納的稅銀，也就堪堪將本錢收了回來，不賺不賠，等於白乾了半年時間。
二月初的一天晚上，宋家管事眾人在宋府大廳召開南二區開工前的全體會議，葉芳姑和戴素兒首先將南一區收支結果公布出來，眾人都有些傻眼了。
“忙活了大半年，原來我們不賺不賠，這生意還怎麼做？兩百萬兩銀子便是存在銀莊裡幾個月也有上萬兩利息了，哎。
”陸青璃有些泄氣的嘟囔。
宋府眾人均有同感，宋楠笑著搖頭道：“有你們這麼算賬的么？這可只是第一期工程而已，咱們先期投入的購買地皮、坊間治淤治污、購買私宅土地的、雇傭工匠民夫的大筆支出可都包括在裡邊呢，而這些都是要攤薄的成本；咱們買下的百十匹騾馬上百架大車以及工具等等在後面都是能用的，這筆賬你們算不明白么？”戴素兒扶額道：“哎呀，這倒是，光顧著眼前了，這麼說來咱們還是賺了錢的。
”宋楠翹著二郎腿道：“何止是賺了，大賺了好不好，看似銀子沒進賬多少，但我估算了一下，南一區工程有五十萬兩的進賬，不算多，但基本上達到了我的要求。
”眾人瞠目結舌，旋即喜笑顏開，半年時間，五十萬兩銀子的進賬，若非親自經歷此事，簡直難以想象；開始的時候無人對此抱有奢望，沒人會相信開發所謂的房地產賣出會賺大錢，但事實就在眼前，不由得人不相信宋楠的眼光。
民間有錢人多的是，宋楠手中的三百多萬兩成本也不算多，京城侯爺們隨便來幾家也會輕易的拿出這個數目來，但有錢是一回事，投資的方向是另一回事，在宋楠折騰之前，又有誰敢花錢這麼干呢？“真沒想到一下子火熱成這樣，上元之後各地州府的商賈紛紛趕來求購，可惜的是我們只有這麼多商鋪宅子，很多人失望而歸呢。
”負責接洽商賈的朱鳳桐有些惋惜的道。
“今日議事之一便是這件事情，鑒於現在形勢大好，我建議趁著這股勁頭，將南二區和南三區同時開工，我們的進度太慢，半年開發一個區，白紙坊全部開發完畢豈非要幾年時間？你們看如何？”萬大寶道：“加快進度倒是沒什麼難的，我這裡多購置些工具，多雇傭些工匠人手便可解決了，不知道阿虎那邊和百姓的協議簽訂的如何。
”童阿虎道：“二區三區百姓簽訂協議簽了大半，我會儘快簽訂完畢，讓他們儘快騰出地皮來。
只是這些百姓如何安置問題很是麻煩。
南一區的時候咱們搭建了簡易的房舍讓他們住著，南一區畢竟商戶居多，百姓人數只有幾千人還能湊和安置；若二三區一起開工，這數萬百姓的安置該怎麼辦？”宋楠點頭道：“這是個大事，這麼多人若是沒地方安置會亂成一團的，出了事便會授人以柄；這樣，大寶，你雇傭人手的時候可以考慮雇傭白紙坊的閑散人力，讓他們做工掙錢可以安定他們的心思，這樣一來，工地的工棚可以解決一部分百姓的居住問題。
剩下的百姓嘛，我這裡有兩個方案讓他們選擇，一是咱們馬上在中區以北的荒地搭建簡易住所安置他們，條件肯定不會太好，每家每戶怕是只能擠在一間棚屋裡，但我們可以每家每戶一個月補貼二兩銀子安他們的心；二是直接每家補貼三兩銀子，讓他們自己在城裡住客棧或者是到外邊尋宅院租住，反正只有一年的時間，讓他們自行決定。
”童阿虎道：“我估計他們肯定願意拿二兩銀子擠窩棚，畢竟這二兩銀子算是白賺的。
但您說的中區以北的荒地上搭建簡易住處恐怕不成，幾萬人安置需要搭建幾千個簡易窩棚，佔地面積巨大；而那些荒地都是荒林荒墳，林子倒也好辦砍了就是，墳地是最麻煩的，又不能輕易的挖掘，那是要引起公憤的。
”宋楠點頭道：“麻煩也要做，遲早要遷墳出城的，這樣吧，明日起著手這件事情；可請道士在城外荒山尋安葬的風水寶地，同時發布告示讓墳主來遷墳出城安葬。
但凡自願搬遷老墳的補貼二兩銀子，不願搬遷的要跟他們說清楚，墳地林地都是朝廷官地，現已經由我買下，乃是我的私產，如果不搬遷我們有權強制遷墳，讓他們心裡明白。
”童阿虎點頭道：“好吧。
”戴素兒輕聲道：“夫君，遷墳之事非同小可，搞不好要鬧得滿城風雨的，阿虎，你的態度一定要好，要跟百姓講道理不可蠻幹，否則會被人抓做把柄。
”