“這次找大家來。
主要是我和老高的意思，咱們在安南的步行街做地很不錯，現在不僅成了安南的地標。
而且還成了最繁華的地段，興海步行街的市值，此時已經可以達到近8億，每月能夠帶來的租金收入過500萬。
這還不包括咱們自己投資的超市、商城和酒店。
因此大力發展商業步行街，就是我和老高的計劃，目前已經決定在東海、深藍、燕京、廣珠、漢口、東方市、金陵、福山等八個城市興建商業步行街。
而翔安的森林世界種植園可以加大投資力度，咱們準備打造地是城市中的綠洲，綠洲中的步行街。
今後咱們開發出來地頂級步行街，綠化面積要達到50%以上，全力構造高檔次、高品質、高水平和高消費的商業步行街。
以地皮作為擔保。
貸款興建步行街。
開發精品商業樓盤，擴大咱們在全國各大城市的影響力。
讓咱們的步行街遍布整個華夏地大城市，讓東江商業聯盟的各大代理商在咱們的步行街開店。
銷售世界頂級品牌和咱們自己的豪華產品……”姚二把具體的計劃說出來之後，楊靖等人才對高海濱和姚二的計劃有了一個了解。
這其實就是走借雞生蛋的路子，先用巨資在全國8大城市購買商業開發用地，以姚二地興海開發有限公司做投資，藉助珍海集團地關係和姚二的關係，盡量以低價購買到搬遷廠房而空置下來地土地，然後在銀行上以高價做抵押貸款。
借著國家鼓勵貸款的政策，低息貸款很容易拿到，再加上促進當地經濟地因素，能夠在當地政府拿到不少優惠政策以及免稅政策，基建以及三通可以讓當地政府解決，這樣的話興海開發有限公司就能以很低的價格，得到大量的閑置土地和巨額銀行貸款。
用銀行貸款來開發步行街，打造城市精品商業區和住宅小區，然後用東港買樓花的方式，提前得到買住宅樓的預付款還貸，這樣就進入一個循環，承建商的工錢是按照工期支付，這樣的話，就能讓興海開發有限公司能夠周轉過來了。
以最小的金額玩最大的投資，這樣的事情也只有高海濱和姚二這兩個在華夏進入市場經濟就出來打拚的人才能想的出，只要他們的計劃不出問題，珍海集團的超市、電器商場、服飾專賣店和快遞公司就會相續開到這些城市。
姚二的海天酒店和海天娛樂也能在這些地區落腳，到那個時候，吃住行等等方面高海濱的珍海集團和姚二的海天企業就能全部進駐，到那個時候華夏各大城市就會有他們大量的地標以及大量的商業區。
這是一個大計劃，脫胎自楊靖之前計劃的長江地產，當時只是想著用王家和李家的巨額資金來收購土地，進行商業開發，而高海濱和姚二則直接套用安南興海步行街的模式，準備在全國各大都市，複製興海步行街。
說複製都有些不對，按照高海濱和姚二的計劃，新的步行街不僅僅擔負購物休閑的目的，而且還把綠化環保這一元素增加了進去，身處城市的人只要進入興海開發的步行街，就會如同進入林區，50%的綠化程度，幾乎讓整個步行街融入山林。
而且森林世界種植園的山石標本、珍貴數種以及花草都是在世界各地挑選回來的，以他們近十年的設計經驗，園林環境設計已經不弱於東港這些城市的設計師，只要在設計步行街的時候，雙方合作設計，這樣既能把步行街設計的美輪美奐。
又能最大限度地利用每一塊土地。
並且防火和防蟲害等等都得考慮進去，這樣的話才能做到精品，那些常年在城市消遣的小資，才會樂意進入檔次明顯不同與普通步行街的地方消費，到那個時候，不僅酒店能夠跟吸引人，就是普通的市民也樂意到裡面逛逛。
人氣是絕不用懷疑的。
只是這麼設計的話，保全和草地維護方面支出較大，不過能夠進場地都是世界頂級品牌，物業費用自然出的起，有了興海步行街做參考，興海開發有限公司今後在華夏的步行街，絕對不怕沒有商家進駐。
“咱們的超市、電器商場以及快遞公司，3大服裝品牌。
都可以在步行街附近落地，這樣既能增加人氣，又能把產業全部集中起來。
讓大家一到步行街，就能買到自己想買的東西。
”曾珍現在管理超市和電器商場以及快遞公司以及服裝企業，因此她能有這個發言權。
羅力和鄭北方此時在負責海濱城建、珍海進出口公司、旗雲保全以及長江地產等一系列新的產業，目前珍海集團的重點是在海濱城建和長江地產上。
因此羅力和鄭北方主管的也是這兩個方面。
楊靖聽完姚二地話后，摸著鼻子，看著服務員把火鍋端上來，各種小菜和葷菜都送了三人，仔細想了想之後，才對姚二說道：“這個計劃不是不行，而是在於你們能夠購買到的地皮究竟在城市的那個地方。
興海步行街位處安南最繁華地興海區。
又緊靠建設路和興海路。
是最旺的地皮，而且這裡有市一中。
有市政府和市委，身後是安南最頂級的住宅區。
正是有了這些因素，興海步行街才能做大做強。
如果換了一個地方，同樣的投資，能不能起到同樣地效果我不知道，不過聽你們說的要建設城市中的森林，森林中的步行街，這個概念很不錯，但是投資無疑會增加許多。
翔安也是自己人，珍貴的數種和花草價格都是以萬來計算，再加上山石標本和噴泉小河，這些美化工程一做下來，最起碼就是幾千萬，而且還需要長時間的維護。
並且在衛生、安全等方面給予了重大的考驗，你們如果能夠把這些因素都考慮進去，那麼在國際大都市做這樣地步行街，那麼一定有發展前途，不過相應地投資也會超過興海步行街不少！”“這是當然，目前在東海、廣珠、燕京、東方市我們都能拿到城市中最好的閑置地，深藍、漢口、福州和金陵我們也有把握談下來，保證步行街建造地地方是城市商業中心範圍，並且能夠讓咱們打造自己的商業小區。
豪華高品質別墅區我們也準備開始搞了，不過這個是長江地產地項目，我們興海開發只準備參股合作，具體開發由羅力他們負責。
我們的計劃是在這兩年把國內的開發計劃做好，然後走出國門，為國爭光創匯，步步高超市和珍海服飾都能在國外辦，金龍快遞和旗雲保全也能走出國門，咱們的海天酒店說不定過幾年也能到國外開上幾家呢！”姚二對楊靖說的這些，很是點了點頭。
高海濱已經把這個計劃送到珍海集團的投資處進行了分析，市場調查和關係網回饋的消息，是這樣的投資回報相當大，而且只要把步行街留上幾年，到那個時候，地價上漲之後，只怕步行街的市價將會到一個新高。
這樣一本萬利的投資，不做才是傻瓜，而且如果步行街計劃做起來后，高海濱和姚二還想著到國外去搞搞，現在東江商業聯盟的會員，開始把產品大量的銷售到國外去，賺取了大量的外匯。
而且天工基地已經開始跟東江商業聯盟的商家取得了聯繫，一些不太需要保密的民用產品，可以通過股份制的形式，由天工基地出技術，商家出錢成立公司，開發生產這些產品，出口創匯。